菲律宾购房指南：步骤与要点

想在菲律宾买房，该怎么做

菲律宾，这个拥有热带风情、美丽海滩和独特文化的国家，近年来吸引了越来越多的外国人前来投资和生活。其中，购置房产成为许多人心中的一大目标。然而，作为一个外国人在菲律宾买房并非易事，需要了解一系列的法律政策、购房流程以及注意事项。本文旨在为有意在菲律宾购房的读者提供一份详尽的指南。

首先，关于购房资格，外国人在菲律宾购买房产有一定的限制。根据菲律宾的法律，外国人可以在菲律宾购买公寓等住宅物业，但外国人的居住比例不能超过40%。这意味着，在一栋公寓楼中，如果总共有10户，那么外国人只能购买其中的4户，其余6户需要保留给菲律宾人。此外，带土地的房产必须是菲律宾国籍的公民才可以购置。因此，中国人在菲律宾购买房产时，需要选择那些符合外国人购买比例的房产项目。

对于外国人而言，想要在菲律宾买房，通常需要通过移民或入籍的方式获得购房资格。菲律宾提供了多种移民途径，包括退休移民和投资移民。这两种方式都需要在菲律宾的指定账户里存入一定金额的资金，并满足一定的居住要求。一旦获得移民身份或菲律宾国籍，就可以享受与菲律宾公民相同的购房待遇。具体来说，如果你选择退休移民，需要年满50岁，并在菲律宾的指定账户里存入2万美元的定期存款。如果你选择投资移民，则需要在菲律宾投资至少7.5万美元，并设立一家公司或合伙企业。

除了移民和入籍，与菲律宾人结婚也是获得购房资格的一种方式。通过与菲律宾人结婚，你可以申请13A结婚签证，这是一种长期居留签证，持有该签证的人可以在菲律宾购买房产并拥有永久使用权。申请13A签证需要准备一些材料，包括你的护照原件（有效期六个月以上）、菲律宾人的出生纸原件以及PSA原件、菲律宾结婚证的PSA原件、到菲律宾移民局备案的证明、在菲律宾无犯罪证明以及移民局按指纹的记录。

在确定了购房资格后，你需要了解菲律宾的购房流程。首先，你需要选择可靠的开发商或经纪人。为了确保购房过程的顺利进行和房产的合法性，建议选择与可靠的开发商或持牌的房产经纪人合作。你可以通过互联网、房产中介或当地的房产展会等途径来寻找合适的开发商或经纪人。

接下来，你需要了解并确定购房预算。菲律宾的房价因地区、楼盘类型和配套设施等因素而有所不同。你可以根据自己的需求和预算来选择合适的房产项目。在确定了购房预算后，你可以开始看房。如果是预售房，你需要看样板间来了解房屋的质量和风格。在选房过程中，你可以考虑房屋的位置、面积、户型、朝向以及周边设施等因素。

选好房号后，就可以开启预订流程。你需要递交相应的材料和填报一些报表，并支付预定金。预定金一般为5万比索左右，但各家房地产开发商的额度可能有所不同，也会因房屋面积而有所区别。需要注意的是，如果到时候决定不购买该房产，预定金一般是不予退还的。

在30天内，你需要确定是否需要购置该房产。如果需要购买，你需要与房地产开发商签署购房合同，并支付房款。菲律宾的购房费用包括购房款、税费、公证费、转让税、注册费、印花税和资本利得税等。购房款可以一次性全额支付，也可以按揭支付。如果选择按揭支付，你需要提供相关的贷款材料，并与银行签订贷款合同。

在支付了购房款和税费后，你就可以等待交房了。交房流程一般由房地产开发商处理，你需要验楼并领取门锁。房地产开发商会提前几个月通过邮箱告知你何时可以处理交房流程。

在持有房产期间，你需要支付一些持有费用，包括物业费和房产税。物业费一般为每月40-200比索/平方米，一次性缴纳一年，可能会有免一个月或打折的优惠。房产税为0.2%-0.3%，也是一次性缴纳一年，并可能享受折扣。如果你打算出租房产，还需要支付一个月租金作为中介费。此外，如果你打算将房产遗赠给后代，还需要支付6%的遗产税。

除了购房流程和费用，你还需要了解菲律宾的房屋法律政策。根据最新的税收政策，房屋契税有所调整。如果购买的是首套房，且房屋面积小于或等于90平方米，契税的税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。对于第二套房，契税税率根据房屋面积大小有所不同。此外，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，以及法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，可以免征契税。

为了鼓励购房，菲律宾政府还调整了贷款政策。购买首套住房的购房者可以享受住房贷款利息专项附加扣除，按照每月一定标准定额扣除，扣除期限最长不超过规定年限。此外，房贷利率也有所下调，对于名下没有房产的购房者，可以享受较低的利率。

菲律宾政府还推出了共有产权住房政策。这是地方政府让渡部分土地出让收益，以低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。这一政策旨在帮助低收入家庭实现住房梦想。

在购房过程中，你还需要注意以下几点：

1. 确认房产的合法性和产权归属。在购买房产前，你需要确认该房产是否具有合法的产权证明和土地使用权证。你可以要求开发商或经纪人提供相关的证明文件，并到当地的土地注册局或房产登记处进行核实。

2. 了解房产的配套设施和周边环境。在购买房产时，你需要了解该房产的配套设施是否完善，包括供水、供电、燃气、网络、交通、学校、医院等。同时，你还需要了解该房产周边的环境和治安情况，以确保自己的居住安全和舒适。

3. 遵守菲律宾的法律法规。在购买房产和持有房产期间，你需要遵守菲律宾的法律法规，包括土地法、建筑法、税法等。如果你对当地的法律法规不熟悉，可以咨询专业的律师或房产经纪人。

4. 注意购房合同中的条款。在签署购房合同时，你需要仔细阅读合同中的条款，并确保自己理解其中的内容。如果你对合同中的某些条款有疑问或不明确的地方，可以向开发商或经纪人进行咨询或要求修改。

总之，在菲律宾购房需要了解一系列的法律政策、购房流程以及注意事项。通过选择可靠的开发商或经纪人、了解购房流程和税费、注意房产的产权和使用权以及遵守菲律宾的法律法规等措施，你可以确保自己的购房过程顺利进行并获得合法的房产权益。希望本文能为有意在菲律宾购房的读者提供有用的信息和建议。